Pokud bydlíte ve starším bytovém domě, může být na pořadu dne jeho revitalizace. Co všechno si pod tímto procesem můžete představit, jak velký je to pro SVJ úkol a na co všechno si během revitalizace bytového domu dát pozor. Více o tomto tématu najdete níže v článku.
Jaké výhody přináší revitalizace bytového domu?
Revitalizace bytového domu je náročný úkol, který je často spojen s nemalými finančními náklady. I přesto ale může jít ze strany SVJ o velmi výhodné rozhodnutí. Revitalizace přináší vlastníkům jednotek hned několik benefitů. Níže najdete ty nejdůležitější z nich.
1. Energetická účinnost – modernizace budovy a kvalitní zateplení zvyšuje energetickou účinnost a snižuje tak náklady na vytápění pro celý objekt.
2. Zlepšení komfortu – díky lepší izolaci tepelné i zvukové je úroveň bydlení a komfort v bytech výrazně vyšší.
3. Estetické hledisko – revitalizace bytového domu může výrazně posílit jeho estetickou hodnotu. Ta se poté projeví na kvalitě života obyvatel i jeho ceně.
4. Hodnota nemovitosti – investice do revitalizace nemovitosti se může vrátit nejenom ve formě nižších nákladů na energie a budoucí opravy, ale také ve vyšší prodejní ceně bytových jednotek.
5. Životnost – revitalizovaná nemovitost má výrazně prodlouženou životnost. SVJ se také vyvaruje havarijních oprav, které jsou se starší budovou spojeny.
6. Bezpečnost – během procesu revitalizace lze výrazně navýšit zabezpečení celého objektu.
Co všechno může zahrnovat revitalizační projekt?
Každý projekt je samozřejmě odlišný, záleží zejména na stavu bytového domu a představách SVJ. I tak lze ale uvést hned několik kroků, které bude pravděpodobně obsahovat každý revitalizační záměr.
· Zateplení fasády – jedna z hlavních částí revitalizace. Stará izolace je nahrazena novou a dochází tak k zlepšení energetické účinnosti budovy.
· Výměna oken i dveří – starší okna i dveře nahradí nové, energeticky účinnější varianty. Díky tomu dochází k výrazným úsporám na vytápění.
· Modernizace elektroinstalace – výměna starší elektroinstalace může zamezit poruchám a přivést do bytového domu například optické kabely s rychlým internetem.
· Úprava a revitalizace vytápění – účinnější varianty topného systému či rovnou nový způsob pro ohřev vody nebo vytápění celého domu.
· Oprava střechy – mnohdy je třeba také opravit střechu tak, aby byla nadále vodotěsné a odolná proti povětrnostním vlivům. Tato část procesu může být spojená také s instalací fotovoltaické elektrárny.
· Estetické úpravy – může jít o novou fasádu, výměnu balkonů či zábradlí a libovolné další úpravy podle vkusu vlastníků jednotek.
· Zabezpečení objektu – během revitalizace může být provedena výměna dveří s důrazem na jejich odolnost, jedná se také o vhodný čas pro instalaci bezpečnostních kamer či jiného zařízení.
Správný postup při revitalizaci vašeho bytového domu
Revitalizace bytového domu je náročný proces, který není vhodné podcenit. Správný postup už v úvodní fázi je proto klíčový pro úspěch vašeho projektu. Základem je shoda v SVJ. Celý projekt je třeba pečlivě zkonzultovat s vlastníky jednotek, aby pak nevznikaly problémy v průběhu rekonstrukce. Předem si určete rozsah vašeho záměru a teprve dle něj můžete poptávat společnosti pro realizaci.
Financování celého projektu je velmi ožehavé téma, mnoho vlastníků jednotek nemusí souhlasit se zadlužením SVJ formou úvěru od banky či stavební spořitelny. Vhodné je také využití dotací, které mohou pokrýt výraznou část nákladů na revitalizaci. Jejich čerpání obvykle zařizuje přímo firma, které SVJ svěří vypracování projektu a případně i následnou realizaci.
