Upravené okolí bytového domu má vliv nejen na celkový vzhled nemovitosti, ale také na pohodlí a bezpečnost jejích obyvatel. Přesto se v mnoha společenstvích vlastníků jednotek pravidelně objevují stížnosti na přerostlou trávu, zanedbané záhony nebo neudržované zelené plochy. Ne vždy však za vysokou trávu odpovídá samotné SVJ. Rozhodující je především to, komu pozemek patří a kdo je povinen o něj pečovat.
Nejprve je potřeba zjistit vlastníka pozemku
Mnoho lidí automaticky předpokládá, že veškerá zeleň kolem domu patří společenství vlastníků. Ve skutečnosti tomu tak být nemusí. Pozemky mohou být ve vlastnictví SVJ, jednotlivých vlastníků jednotek, obce, města nebo jiné právnické osoby. Pokud je travnatá plocha součástí společného pozemku náležejícího k domu, odpovědnost za její údržbu zpravidla zajišťuje SVJ. Jestliže však jde o městský nebo obecní pozemek, musí se o sečení starat jeho vlastník.
Když je pozemek ve správě SVJ
Pokud tráva roste na pozemku spravovaném společenstvím, je povinností výboru zajistit jeho běžnou údržbu. Nejčastěji SVJ uzavírá smlouvu se zahradnickou nebo úklidovou firmou, která pravidelně provádí sečení, odvoz trávy i další péči o zeleň. Frekvence sečení bývá stanovena podle počasí, rychlosti růstu vegetace i finančních možností společenství. V období intenzivního růstu může být potřeba sekat každé dva až tři týdny, zatímco během suchého léta postačí delší intervaly.
Co dělat, když výbor údržbu zanedbává
Občas nastane situace, kdy se výbor údržbě zeleně dostatečně nevěnuje nebo sečení dlouhodobě odkládá. V takovém případě je vhodné nejprve problém řešit komunikací. Stačí upozornit výbor na stav pozemku a požádat o informaci, kdy bude údržba provedena. Pokud se situace opakuje, mohou vlastníci otevřít toto téma na shromáždění SVJ a navrhnout změnu dodavatele služeb, navýšení rozpočtu na údržbu nebo úpravu harmonogramu sečení.
Když tráva patří městu nebo obci
Jestliže je vlastníkem pozemku obec nebo město, nemůže SVJ samo rozhodovat o jeho údržbě. V takovém případě je vhodné obrátit se na příslušný obecní nebo městský úřad a upozornit na zanedbaný stav zeleně. Řada samospráv umožňuje podávání podnětů prostřednictvím mobilních aplikací, elektronických formulářů nebo zákaznických linek. Po oznámení bývá pozemek zařazen do nejbližšího harmonogramu údržby.
Proč není vždy vhodné sekat příliš často
Přestože vysoká tráva může působit zanedbaným dojmem, stále častěji se uplatňuje takzvané mozaikové nebo šetrné sečení. Některé části zelených ploch se ponechávají vyšší, aby poskytovaly útočiště hmyzu a podporovaly biodiverzitu. Takový přístup bývá běžný zejména na rozsáhlejších veřejných pozemcích. V bezprostředním okolí bytových domů se však zpravidla udržuje kratší trávník, který zajišťuje lepší estetický vzhled i komfort obyvatel.
Může se o trávu starat někdo z obyvatel?
Některá menší SVJ se rozhodnou, že se o zeleň budou starat sami vlastníci. Tento model funguje zejména v menších domech s několika byty, kde se sousedé dokážou na péči o okolí domluvit. Je však vhodné mít jasně stanovená pravidla, aby nevznikaly spory o rozsah prací nebo odpovědnost za případné škody. Ve větších společenstvích bývá zpravidla praktičtější využívat služeb profesionální firmy.
Údržba zeleně ovlivňuje hodnotu domu
Pravidelně sečený trávník, upravené keře a čisté okolí domu nejsou jen otázkou estetiky. Dobře udržované společné prostory zvyšují atraktivitu nemovitosti, vytvářejí příjemnější prostředí pro bydlení a mohou pozitivně ovlivnit i tržní hodnotu jednotlivých bytů. Naopak dlouhodobě zanedbané okolí může odrazovat zájemce o koupi nebo pronájem bytu a vytvářet dojem, že se společenství o svůj majetek dostatečně nestará.
