Zejména po skončení topné sezóny, ale i během ní může vyvstat potřeba oprav, revize či výměny některých součástí otopné soustavy v bytovém domě. Velmi častou otázkou je, jakou roli v takovém případě hraje SVJ. Kdo hradí případné náklady a jak je to s nutností získat souhlas společenství s individuálními změnami na otopné soustavě? Na tyto i další otázky odpovíme v článku níže.
Jak se na otopnou soustavu dívá legislativa?
Před rokem 2021 byl status otopné soustavy z pohledu legislativy mnohem hůře definován, a proto byl v jednotlivých domech řešen různým způsobem. Aktuálně je ale otopná soustava a všechny její součásti společným vlastnictvím, jakékoliv změny tedy podléhají povinnosti získat souhlas dalších členů SVJ. I přestože byla tato otázka vyjasněna, stále je na jednotlivých SVJ, jak se dohodnou ve věci financování případných oprav a změn.
Ve většině případů je dohoda taková, že SVJ hradí opravy, revize a případné větší investice do otopné soustavy. Zatímco individuální úpravy v jednotlivých bytech často hradí vlastníci sami, například v případě přidání nového radiátoru do místnosti. I výměna radiátorů ve většině domu či v celé budově může být hrazena z prostředků SVJ. Záleží pouze na možnostech daného společenství a dohodě jednotlivých členů. Často je také třeba provést revizi či úpravu otopné soustavy po rekonstrukci jiné části domu. I v takovém případě obvykle hradí náklady SVJ.
Správný postup při výměně částí otopné soustavy
Pojďme se nyní blíže podívat právě na případ individuální změny na otopné soustavě v bytě jednoho z členů SVJ. V případě větších změn na celé soustavě se SVJ obvykle obrátí na odbornou firmu, takže není takový prostor na případné chyby. Níže jsme pro vás připravili zjednodušený postup, jak bez problémů vyřešit například výměnu staršího radiátoru za nový:
- Jak již bylo zmíněno výše, prvním krokem je získat souhlas SVJ. V tomto případě může být vhodné přednést takovou žádost statutárnímu orgánu, který v případě potřeby svolá mimořádnou schůzi či určí, jakým jiným způsobem bude provedeno rozhodnutí.
- SVJ může po členovi vyžadovat doložení rozsahu prováděných změn a následné předání podkladů pro aktualizování dokumentace domu.
- Dále je třeba, aby vlastník informoval další bytové jednotky napojené na příslušnou stoupačku o termínu zásahu a případném vypouštění či odstávce. Obyvatelé těchto bytů by měli zároveň v průběhu stavebních prací nechat naplno otevřené termoregulační hlavice.
- Důležitý je také přístup do bytu v posledním patře, kde bude docházet k odvzdušnění systému. Podobně pak i k uzávěrům vypouštěných stoupaček.
- Ve většině případů lze doporučit svěření oprav odborné topenářské firmě. Ta je nejlépe připravená uvést otopnou soustavu do původního stavu včetně napuštění systému vodou. Velmi důležité je také správně zkalibrovat nové termoregulační hlavice a vybrat takové otopné těleso, které bude dodržovat podmínku tepelné stability objektu.
- Pokud je v domě instalován systém indikátorů umístěný na radiátorech, je nutné aby jejich změny prováděla specializovaná firma, konkrétně tzv. rozúčtovatel nákladů. Pokud by takové změny prováděl majitel bytu sám nebo topenáři, jedná se o neoprávněnou manipulaci postihovanou zákonem.
Revize otopné soustavy po skončení topné sezóny
Zejména po skončení topné sezóny, ale i po jakýchkoliv větších stavebních změnách či zásazích do otopné soustavy je vhodné provést revizi všech kontrolních a regulačních prvků. Jde tedy zejména o termoregulační hlavice v jednotlivých bytech, ale i o stoupačkové či patní regulátory. Odborník by měl zkontrolovat jejich správné nastavení podle vypočtených hodnot pro vyváženou otopnou soustavu v konkrétním domě.
Pokud došlo k výraznějším změnám, je na místě provést tento výpočet znovu, aby tak nebyla otopná soustava předimenzovaná. To může výrazně snížit úspory, které zateplení nebo jiná forma rekonstrukce přináší. Důležitým aspektem zejména u starších domů je i končící životnost mnoha regulačních prvků, které je proto nutné vyměnit. Zejména pokud byly termoregulační hlavice instalovány kolem roku 2006, v souladu s tehdejší novou legislativou.
Cenově se tato revize pohybuje obvykle v řádech stovek korun na jeden radiátor v domě. Revize se ale může výrazně prodražit, pokud je soustava ve špatném technickém stavu, či pokud byla špatně seřízena například při výměně radiátorů či jiné rekonstrukci. V takovém případě může jít až o 1.500-2.000 Kč za jeden radiátor.
